Алгоритм создания ТСЖ

Опубликовал 25 Окт 2011 Автор Адвокат

Последовательность действий при создании ТСЖ с нуля.

Этапы.

  1. Создать инициативную группу.
  2. Подготовить проведение общего собрания собственников. Не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания, направить уведомления каждому собственнику заказным письмом или вручить под роспись. Подготовить проект устава.
  3. Провести общее собрание собственников, обеспечив участие в собрании собственников, чьи голоса составляют более, чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.  На собрании: утвердить устав, выбрать правление, выбрать ревизионную комиссию.
  4. Подготовить протокол общего собрания собственников.
  5. Провести заседание правления, на котором избрать председателя.
  6. Оплатить госпошлину за создание юридического лица.
  7. Подготовить комплект документов для регистрации созданного ТСЖ в МИФНС.
  8. Зарегистрировать ТСЖ в Едином государственном реестре юридических лиц подав документы в МИФНС.

2 коммент.

  1. У нас в доме первые этажи занимают магазины. Являются ли владельцы магазинов собственниками жилья? Решение общего собрания жильцов считается принятым, если за него проголосовало более 50% собственников жилья, владеющих более 50% жилых помещений в доме или более 50% площади всего дома?

  2. Адвокат:

    Владельцы магазинов могут являться собственниками нежилых помещений, в которых они расположены, а могут быть и просто арендаторами помещений у собственника. Решение общего собрания собственников считается принятым при двух условиях: 1. имеется кворум на собрании, т.е. в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (общее число голосов соответствует всей общей площади дома); 2. за решение проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании. Вопросы о реконструкции дома, о пределах использования земельного участка, об использовании общего имущества дома, о размере взноса на капитальный ремонт и о лицах, уполномоченных совершать операции с денежными средствами на капитальный ремонт, и заключать договоры об использовании общего имущества дома, принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.